中古住宅を購入する際に、不動産会社に仲介を利用した場合とリニュアル仲介した場合を比較してご紹介します。中古住宅をご購入するのであれば、不動産仲介のデメリットを解消したリニュアル仲介が賢い選択です。
- 物件の価値がわからない
- 中古物件だと住宅性能が不明瞭で設備も古い。そのため、住宅に関する信頼感や安心感が得られない。
- アフターフォローがない
- 新築にあるような保証やアフターフォローなどがない。そのため、購入後のトラブルやサポートに不安が残る。
- ローンの金利が割高
- ローン払いでリフォーム代金をまかなう場合、住宅購入資金とは別のローンを組まなくてはならず、割高な金利が設定されるケースが多い。築25年超のマンションや築20年超の木造住宅には住宅ローン減税が適用されない。
- 仲介手数料が割高
- 物件購入代金＋リフォーム代金が生じる。
- 物件の価値がわかる
- 物件調査で現状を調査でき、中古物件の価値などを把握できるので安心。耐震基準適合証明書も発行される。
- アフターフォローがある
- 完成保証やトラブル保証。また購入後の定期点検、住宅履歴登録などのアフターフォローが受けられる。
- ローンの金利が割安
- 物件の購入代金とリフォーム代金の合計金額を住宅ローンとして一括で組めるため、割安な金利で利用できる。適合証明書が発行されれば、ローン減税が適用される。
- 仲介手数料が割安
- 物件購入代金のみに生じる。
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